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    震惊:漳州“海峡奇石城”欺诈性招商给数十商家造成重大损失...

    2019-03-15 09:57:43    浏览:59    回复:0    点赞:1
    震惊:漳州“海峡奇石城”项目欺诈性招商给数十商家造成重大损失投诉无门!

    “海峡奇石城”门前冷落车马稀

    今天是3.15国际消费者权益日,当弱势群体遭遇官方单位欺诈时,要怎么维权?今天我们选登一个案例,与法律界人士探讨,并希望法律界人士支招,协助讨回公道。

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    196地质大队

    事件:
    2013年,位于漳州市龙文区的福建省196地质大队隆重推出“海峡奇石城”项目,该项目计划分两期开发,一期竣工交付使用面积约4000平方米,店面50间,并开始招商,此后陆续有数十户商家入驻。但是,福建省196地质大队未按照招商时的承诺,没有成立专门的市场管理机构,项目的市场运作、宣传、推广和培育无专业团队负责,导致该项目商户入驻后几乎无人问津,商户纷纷倒闭。

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    196地质大队项目招商书

    更为令人意想不到的是,商户向漳州市 工商部门及文化部门查询后发现,“海峡奇石城”项目并未依法登记备案,该项目的招商海报系虚假宣传,福建省196地质大队的欺诈性招商害苦了数十商家。

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    “海峡奇石城”投用4年成烂尾项目

    2013年,福建省196地质大队推出“海峡奇石城”项目。

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    196地质大队项目招商书

    招商海报宣称,项目建成后,“将成为漳州市一个集文化创意、文化旅游、休闲等功能为一体的产业集聚明显的文化产业重点园区,及大型奇石交易中心和全国赏石文化的研讨、交流、推介、评价中心,为国内外的石友、石商、奇石收藏爱好者搭建交流展示的平台。”

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    196地质大队项目招商书

    而相关的负责人管延全还介绍,项目将建设2万平方米,总投资约5亿元,2015年整个项目建成投入使用,因为相信会有美好的前景,不少商户签订了《“海峡奇石城”商铺租赁合同》。而合同重申了建立奇石文化产业园区的市场定位,并对商户的经营范围做了严格限制,仅限于各类奇石、矿物精品、工艺石、玉石雕件、根艺、古玩、字画等与文化产业相关的物品,否则视为违约,甲方有权终止合同,收回铺面。

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    196地质大队项目招商合同书

    商户代表介绍,陆陆续续有数十家商户入驻,“海峡奇石城”慢慢形成了一定的规模。然而令许多商户没有想到的是,入驻后虽然天天开门迎客,但无人问津生意惨淡,多数商家至今没售出一件货品,纷纷闭门歇业,“海峡奇石城”项目竟然成为烂尾项目,到底怎么回事呢?
    原因:
    没有专业管理团队,周边配套没跟上。
    商户代表反映,合同签订后,不少商户对商铺进行装修时,福建省196地质大队为了形象要求各商户都必须按照高标准设计、精装修商铺,以美化市场,装修花费不菲。“一楼店面必须全部经营奇石、矿物精品、工艺石、玉石雕件等石类产品,因此商户入驻后花费了大量资金,有的甚至投入全部身家购进各石类产品并开始营业。”商户代表说。

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    二期项目用地至今仍然荒废着

    然而,商户入驻经营后才发现,福建省196地质大队至今没有成立专门的市场管理机构,“海峡奇石城”的市场运作、宣传、推广和培育无专业团队负责。原本承诺的1.6万平方米二期建设也不见踪影,周边环境配套也达不到商业条件,从而导致入驻的商家稀少,远远达不到形成产业集聚的效果,远未形成其所谓的文化产业园区的目标。

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    商户关门歇业门前长草

    “由于没有专业的管理队伍,导致奇石城内商铺的经营秩序混乱,经营环境也极不安全,有的商户价值高昂的奇石被盗,甚至地板下陷严重、商铺的漏水、渗水问题、白蚁虫害都迟迟得不到解决,造成商户的字画、奇石几架等受损严重。”商户代表认为,缺乏专业管理团队,周边配套没跟上,是导致“海峡奇石城”项目烂尾的重要原因。
    质疑:
    福建省196地质大队涉嫌欺诈性招商?
    商户代表向漳州市工商部门及文化部门查询后发现,福建省196地质大队所谓的“海峡奇石城”项目并未依法登记备案。他们认为,招商海报系虚假宣传,招商行为系欺诈性招商。

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    由于欺诈性招商行为,对合同的订立以及专业市场商户经营效果有决定性影响,使得入驻商户所有的投入都打了水漂,给商户造成了投资本息、租金、物业费、水电费、人工工资、店面装修费、店内相关经营设施等直接损失及经营利润等间接损失。

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    去年以来,“海峡奇石城”的商户们已经向相关部门投诉,但是迟迟得不到回应。商户代表认为,福建省196地质大队作为国有事业单位,非但不思为广大商户谋福利,求发展,反而欺诈性招商,实属不该。希望有关部门能够引起重视,深入调查,依法查处福建省196地质大队欺诈性招商、侵害商户利益的行为,追究其发布虚假广告责任,并依法赔偿商铺租户的损失。
    附:商户申诉书

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    商户申诉书

    福建省196地质大队虚构“ 海峡奇石城” 项目进行欺诈性招商,侵害商户利益——我们的申诉
    尊敬的各位领导 :
    我们是漳州市龙文区“海峡奇石城”商铺租户。兹因福建省196地质大队欺诈性招商,坑害商家,使得入驻的商家生意惨淡,纷纷闭门歇业,前期的投入血本无归。为了维护我们商户的合法权益,特向您们提出申诉,敬请予以依法处理!事情的原委如下:
    2013 年,被申诉人——福建省196地质大队在漳州隆重推出“海峡奇石城”项目。根据被申诉人的招商海报,被申诉人要在项目地址“建立集奇石、矿物晶体、宝玉石和文化艺术、古玩、工艺品等资源交易和科普展示交流集聚发展的平台,着力培育海峡奇石文化产业创意园区”。招商海报还宣称,项目建成后,“将成为漳州市一个集文化创意、文化旅游、休闲等功能为一体的产业集聚明显的文化产业重点园区及大型奇石交易中心和全国赏石文化的研讨、交流、推介、评价中心,为国内外的石友、石商、奇石收藏爱好者搭建交流展示的平台”。
    被申诉人还宣称,“海峡奇石城”一期(4千平方米)商铺完成后,将继续建设第二期(1.6 万平方米)商铺,“届时将形成省内集规模、种类、品位优势于一身的专业赏石文化产业和矿物晶体科普教育基地。”招商时,漳州“海峡奇石城”招商负责人、福建196地质大队副队长管延全同志介绍,“海峡奇石城”由福建省196地质大队投资,项目将建设2 万平方米,总投资约 5 亿元,2015 年整个项目建成投入使用;“海峡奇石城”将集全国各地名石鉴赏、交易、网络销售于一地,揽地方字画、古玩、珍宝收藏、交易、综合服务于一体,为国际、国内的石友、石商、奇石收藏爱好者交流展示的交流平台,弘扬赏石文化,促进石文化的发展与交流,成为漳州市的一个集文化创意、文化旅游、休闲等功能为一体的产业集聚明显的文化产业重点园区,及大型奇石交易中心和全国赏石文化的研讨、交流、推介和评价中心。
    被申诉人招商人员给我们描绘了一幅灿烂光明的图景,在他们的鼓动和诱惑下,我们与被申诉人签订了《“海峡奇石城”商铺租赁合同》(以下简称“合同”)。合同重申了建立奇石文化产业园区的市场定位,并对商户的经营范围做了严格限制,即合同第五条第3项规定:乙方(商户)经营产品应与奇石城定位相符,仅限于各类奇石、矿物精品、工艺石、玉石雕件、根艺、古玩、字画等与文化产业相关的物品,不得从事其他商品类经营活动,否则视为违约,甲方(被申诉人)有权终止合同,收回铺面。合同签订后,我们对商铺进行装修时,被申诉人为了形象要求各商户都必须按照装修花费不菲的高标准设计、精装修商铺,以美化市场,店招广告若不符合被申诉人要求,被申诉人将组织人员予以拆除,并解除合同赔偿被申诉人拆除费用及损失。同时要求入驻商户一楼店面必须全部经营奇石、矿物精品、工艺石、玉石雕件等石类产品。因此商户入驻后花费了大量资金,有的甚至投入全部身家购进各石类产品并开始营业。
    然而,我们入驻经营后才发现被申诉人至今没有成立专门的市场管理机构,“海峡奇石城”的市场运作、宣传、推广和培育无专业团队负责。对于当初建设奇石文化产业创意园区及文化产业重点园区的项目定位,被申诉人没有做任何宣传推广,尤其是原承诺的1.6万平方米二期建设也不见踪影,周边环境配套也达不到商业条件。从而导致入驻的商家稀少,远远达不到形成产业聚集的效果,远未形成其所谓的文化产业园区的目标,当初对我们的承诺一个都没有实现!我们这些已经入驻的商家虽天天开门迎客,但无人问津,生意惨淡,多数商家至今没售出一件货品,纷纷闭门歇业。
    对于商户的惨状,被申诉人平时不闻不问,然而,每当上级领导有关部门来考察、参观时,被申诉人却通过短信、电话通知各商户,勒令我们准时开门配合领导视察,我们的商铺成了196 地质大队的政绩形象店!由于奇石市场没有形成,又严禁我们改变商铺经营范围,自入驻以来,基本没有任何经营收益,我们前期的巨额投入血本无归,负债累累!
    我们向漳州市工商部门及文化部门查询后发现,被申诉人所谓的“海峡奇石城”项目并未依法登记备案。被申诉人的招商海报系虚假宣传,其招商行为也系欺诈性招商。此外,“海峡奇石城”项目至今都没有一个专业的商业地产物业公司对其进行有效的管理,导致“奇石城”内商铺的经营秩序混乱,经营环境也极不安全,有的商户价值高昂的奇石被盗,甚至商铺的漏水、渗水问题都迟迟得不到解决,造成商户的字画、奇石几架等受损严重。同时,地板也严重下陷,下雨时店里严重积水,墙面也四处开裂。据相邻的商业房产“一品江山”说,是196 地质大队的房产自身存在质量问题,有偷工减料嫌疑。经过多次反映,被申诉人没有做出任何处理,致展台展架腐烂。另白蚂蚁灾害也非常严重,能吃的木制品几乎被吃悼了。

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    商铺漏水、渗水严重

    更为雪上加霜的是,被申诉人无视其自身的商业欺诈和违约行为,无视其行为给广大商户带来的巨大经济损失,无视广大商户的经营困境,一直催逼商户交纳租金,广大商户苦不堪言,怨声载道。鉴于被申诉人的招商欺诈行为,广大商户停止缴纳租金等相关费用的行为,是主动减少损失的合法、合理行为,根本不存在什么违约,完全是因为被申诉人欺诈、违约在先。

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    商铺漏水、渗水严重

    由于被申诉人的欺诈性招商行为,对合同的订立以及专业市场商户经营效果有决定性影响,使得入驻的商户所有投入都打了水漂,已经给商户造成了投资利息、场地租金、物业、水电费、人工工资、店面装修费、店内相关经营设施等巨大直接损失及经营利润等间接损失。这些损失对我们个体商家,是巨大的、致命的!
    我们认为:被申诉人的欺诈性招商行为以及虚假承诺违反了我国反不正当竞争法、合同法、广告法、消费者权益保护法的相关规定。《中华人民共和国反不正当竞争法》第二条规定:“经营者在生产经营活动中,应当遵循自愿、平等、公平、诚信的原则,遵守法律和商业道德......”;第二十条规定:“经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传,或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的,由监督检查部门责令停止违法行为,处二十万元以上一百万元以下的罚款......”。
    《中华人民共和国广告法》第五十五条规定:“违反本法规定,发布虚假广告的,由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用三倍以上五倍以下的罚款......”。
    想当初,被申诉人招商时,给我们描绘了一幅诱人的商业前景;但如今,被申诉人原来答应的承诺一个都没有实现。商铺纷纷倒闭,少数在开业的也是亏本经营,广大商户都在贫困破产的边缘挣扎。
    福建省196地质大队作为国有单位,非但不思为广大商户谋福利,求发展,反而欺诈性招商,巧取豪夺,侵害群众利益,影响十分恶劣,损害了党和政府的形象。我们衷心希望有关部门能够深入调查,并依法查处福建省196地质大队欺诈性招商、侵害商户利益的行为,追究其发布虚假广告责任,并依法赔偿商铺租户的损失。我们始终相信党和政府及政法部门最终一定能为我们主持公道,秉公依法处理我们的申诉请求,还我们一个公道!
    此致敬礼!
    申诉人:漳州市龙文区“海峡奇石城”商铺租户签名:

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    2018 年10月3日

    来源:新浪博客  齐梁王子


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